Kasi Mahotela Ghakusintha Mipando Kanandi Wuli

Mu mafakitale ghakupokelera ŵalendo, mipando njakuzirwa chomene kuluska vyakukongozga - yikuchitako ntchito yikuru chomene pa umo ŵalendo ŵakuchitira, umo ŵakuwonera chiziŵizgo na ndalama izo ŵakugwiliskira ntchito. Kwa ŵaŵeneco ŵa mahotela, kupanga ndondomeko ya kusintha mipando nchigaŵa cakuzirwa comene ca ndondomeko ya nyengo yitali-. Icho chikukhwaska vipinda vya ŵalendo, malo gha ŵanthu wose na luso lwa katundu kuti wakwaniske mapulani ghakunozga katundu agho ghakuzomerezgeka na brand-. Kweni kasi mahotela ghakwenera kusintha mipando kanandi wuli? Palije zgoro limoza -kukura - nyengo yikuthemba pa nkhongono ya kugwiliskira ntchito, ndondomeko ya mtundu, ndondomeko ya kupwelelera na kusintha kwa kapangilo.

Avereji ya Kusintha kwa Mipando mu Mahotela

Mahotela ghanandi ghakulondezga ndondomeko ya kusinthika iyo yikulongozgeka na vyose viŵiri vyakuvwara na kuŵika chiziŵizgo. Pafupifupi, mahotela ghakuchita katundu wakufewa wakunozga pa vyaka 3-5 vyose ndiposo kunozga kukuru pa vyaka 7-10 vyose. Pa nyengo ya kusintha uku, mahotela ghangapentaso makoma, kusintha makapeti, panji kusintha mipando kuti yikolerane na umo vinthu vikusinthira ndiposo umo ŵalendo ŵakukhalira.

Pansi apa pali umoyo wa vinthu vyakuzirwa vya mipando ya hotelo:

Vinthu ivi vikupangiska kuti vipinda vya ŵalendo vilutilire kuŵa vyakukondweska ndiposo kuti malo agha ghalutilire kuŵa ghakukhozga pa msika uwo ŵanthu ŵakukhumba chomene.

Kasi ni Vinthu Vichi Ivyo Vikupangiska Kuti Mahotela Ghasinthe Mipando Kanandi Wuli?

Vinthu vinandi vikupangiska kuti hotelo yasinthe vinthu vya mukati mwake kanandi waka.

Mtundu wa hotelo na ivyo vikukhumbikwa

Mahotela ghapachanya na ghapachanya kanandi ghakukumana na malango ghakukhozga ghakupangika na ŵanthu ndiposo ndondomeko zakunozga vinthu pafupipafupi. Mwachiyelezgero, chinthu chinyake chingakhumbikwira kusintha pa vyaka 5 vyose kuti chiŵe chakuyana waka pa vinthu vyose. Mid-scale panji vyakujiyimira paŵekha vingagwira ntchito na nyengo yitali usange kugwiriskira ncito kuli pasi ndipo ivyo ŵalendo ŵakulindizga vikupambana.

Chiŵelengero cha ŵanthu awo ŵakukhalamo na umo ŵakugwiliskira ntchito

Kukhalapo kwakukwana na kusinthana kwa vinthu kukung’anamura kuvwara chomene - kuwoneseska chomene-ins, kutozga chomene, mwaŵi ukuru wakuti vinthu vinangikenge. Nyumba iyo yili mu tawuni iyo muli ŵanthu ŵanandi yingakhumbikwira kusintha mipando mwaluŵiro kuluska malo ghakuchezgerako agho ghali na ŵanthu ŵachoko ndiposo agho ghakujumpha mu nyengo.

Uwemi wa vinthu, Kuzenga na Kusazgako Tekinoloje

Vinthu vyakukhalilira - mafuremu gha makuni ghakukhora, vigaŵa vya visulo, vyakuvwara vya malonda-vyakuvwara - vikusazgirako umoyo na kuchepeskako ndalama zakugwiliskira ntchito. Usange mipando yili na tekinoloje yakupangika (madowoko gha USB, magesi gha vinjeru, ma hub gha data), kuseŵezeskeka kungapangiska kuti ŵasinthe mwaluŵiro. Mu mazgu ghanyake, kusintha vinthu vya magesi panji kusintha vinthu vinyake vya tekinoloje kungapangiska kuti ŵasinthe vinthu vinyake, kwambura kupwelerako za umo vikuwonekera kuti vyanangika.

Kusamalira, Kusunga Nyumba na Kupwelelera Katundu

Pulogalamu yakupwelelera yakuteteza yikusazgirako umoyo wakukhumbikwa. Kuseŵezeska katundu wa pa mtenje (mipando yakusungika pa-site) kuti ŵasinthaniske mwaluŵiro, kulondezga katundu kwizira mu mapulogalamu na kupanga ndondomeko ya vyakuvwara panji ntchito yakunozga vyose vikupangiska kuti ntchito yiŵe yiwemi. Katundu wamazuŵa ghano-wakulondezga mapulogalamu ghakukolerana na kulongozga umoyo, kusanduska mipando kuŵa katundu wakulongozgeka m'malo mwa "kugura na kuluwa" chinthu.

Mazgoro gha ŵalendo, umo ŵakupangira vinthu na umo ŵakuŵikira malo ghakupambanapambana

Mlendo wa mazuŵa ghano wakulindilira kuti ŵapange vinthu viphya, mipando yiwemi na sitayelo yakuzgora. Mazgu ghaheni ghakuyowoya za "mipando yakuvunda" panji "vyakukongozga vyakale" vikulongora kuti kukhorweska kwa ŵalendo kungasuzgika ndiposo kuti ntchito yingachepa. Kweniso, kusintha kwa kapangidwe kungapangiska kuti paŵe kusintha kwakwambilira - nangauli mipando yindasweke, yingaŵa kuti yikukoleranaso yayi na mboniwoni ya mtundu panji kukopa chigaŵa cha ŵalendo awo ŵakukhumba.

Kupanga Bajeti na Kunozga vya Kusintha Mipando

Ku ŵamahotela, kusintha mipando kukwimira ndalama zinandi, kweni para ŵanozga makora, ŵangasanga ndalama zinandi.

Kupulikiska vyakusungika vya FF&E

Mahotela kanandi ghakugaŵira Mipando, Vipangizo & Vipangizo (FF & E) pafupifupi 3-5% ya ndalama zapachaka. Fund iyi yikupangiska kuti ndalama ziŵikikengeso mu katundu kwambura kusuzga ndalama.

Kuyezgelera Mtengo Wakusinthira

Nangauli mitengo yeneco yikupambana kuyana na cigaŵa na mtundu, apa pali ndondomeko yakulongosora umo mungaŵikira bajeti:

Pakupanga bajeti yinu yakusintha, nchamahara kugaŵira 3-5% ya ndalama za pachaka mu FF & E reserve fund. Ici cikupangiska kuti muŵe ŵakunozgeka pa nkhani ya ndalama para nyengo yakupangiska kuti muŵe ŵakunozgeka. Kweniso, wonani chiyelezgero chipusu cha ROI: usange kusinthika kukukwezga ADR (chiŵelengero cha zuŵa na zuŵa) na 5% ndipo ŵanthu ŵakukhala waka, pendani myezi yinandi kuti muwezge ndalama izo mwaŵika.

Nthowa Yakusinthira ya Phased vs yakukwana

Mahotela ghanyake ghakusankha nthowa ya vigaŵavigaŵa - kusintha mipando pasi na pasi, panji malo na malo - kuti yilutilire kugwira ntchito. Ŵanyake ŵakusankha kusintha vyose mu nyengo ya nyengo yakuzizima kuti ŵaŵikeso mtundu. Chisankho chikwenera kughanaghanira vyakutimbanizga ŵalendo, ndalama zakugwilira ntchito na nyengo na kupanga vinthu vikuru panji kusintha kwa tekinoloje, nga ni para mukusintha ndondomeko za magesi panji kusazgako vinthu vya mu chipinda cha vinjeru.

Kasi Nyengo Yakuti Musinthe Mipando ya Hotela Yikwana Wuli?

Kumanya nyengo yiwemi yakusinthira mipando nkhwakuzirwa chomene kuluska "njakale." Ni vya umo vinthu viliri, kukhumbikwa kwa kapangidwe na kukolerana kwa ndondomeko.

Apa pali chisankho chakuchitika-matrix kuti yovwire kuwona para kuŵika m'malo mwake nkhwakwenelera:

Para chimoza panji vinandi vya vikupangiska ivi vikuwoneka - chomenechomene nyengo zose - vikuŵa vyamahara kunozga vyakusintha. Kulindilira nyengo yitali chomene kanandi kukupangiska kuti ndalama zakugwilira ntchito ziŵe zinandi, kukhuŵazga ŵalendo ndiposo kutaya malo ghawo pa msika.

Kusazgirako Umoyo wa Mipando ya Hotela

Mahotela ghangachita vinthu vinandi kuti ghaŵe na mtengo ukuru wa mipando.

• Kulondezga katundu nyengo zose: Gwiliskirani nchito pulogiramu ya FF&E asset- yakulongozgera katundu kuti muwone msinkhu wa chigaŵa chilichose, umo chilili, umo chikuŵira na waranti na ndondomeko ya kuŵikapo.
• Pulogalamu yakunozga: Muŵe na ndondomeko ya kupwelelera nyengo na nyengo (kukoka na kuzungulira mateti, kukhozgaso viŵaro, kuŵikaso lacquering pa makuni, kutozga upholstery) kuti mipando yiŵe yakugwira ntchito nyengo yitali na kuchepeska nyengo yakuleka nchito panji kutimbanizga ŵalendo.
• Ndondomeko ya sitoko ya Attic: Sungani vigaŵa vyakukhalira vya mipando yakuzirwa (pa vipinda 50 vyose, panji mipando yinkhondi panji matebulo gha pambali) mwakuti vigaŵa ivyo vyanangika visinthike mwaluŵiro, kusunga kukhorwa kwa ŵalendo na kugwira ntchito makora.
• Kusankha kunozgaso vs kusintha kwakukwana: Pakuti mafuremu gha mipando ghachali mu mkhalidwe uwemi, re-upholstery panji kunozgaso kungaŵa kwakukwana 30–50% ya kusintha na kuchedweska ndalama zose.
• Sankhani mipando iyo yili na-munthazi mwakusinthasintha: Kusankha mapangidwe a modular, vigaŵa vyakusinthika mwambura kusuzga na tech-mipando yakunozgeka (ya USB / data integration, smart lighting) vikupangiska kuti kusintha kwa munthazi kuŵe kwakutimbanizga yayi ndipo kukukhozgera kugwira ntchito kwa nyengo yitali-.

Kugwiriskira ncito mikhaliro yanthena kukucepeskako ndalama izo zikugwiriskirika ncito, kukupangiska ŵalendo kuŵa ŵakunozgeka ndiposo kukucedweska kukhumbikwa kwa kusintha kwakukwana, ndipo kukupangiska kuti ndalama izo mwaŵika pa mipando ziŵe zinandi kwa nyengo yitali.

Chifukwa Icho Kuŵika Ndalama Mu Mipando Yamahara Kukovwira Mahotela Kuti Ghaŵe na Mpikisano

Kusintha mipando ya hotelo nkhwakutowa pera yayi - kweni nkhwakunozga. Para vyachitika mwakughanaghanira, kunozga mipando kukukhozgera vilato vinandi:

• Kupangiska kuti ŵalendo ŵaŵe ŵakukhorwa: Mipando yiphya, yakusungika makora-yikovwira kuti ŵanthu ŵayowoye makora ndiposo kuti ŵaŵe na nkharo yiwemi pa Intaneti, ndipo ivi vikupangiska kuti ŵanthu ŵakhalengemo na ADR.
• Kunozga ntchito: Mipando yakukhalilira, ya tech- yakusazgikira yikuchepeska mafoni ghakunozga, yikufupikiska nyengo yakusinthira vipinda na kuchepeska nyengo yakuleka kugwira ntchito mwambura kumanyikwa.
• Kuwovwira kuti katundu walutilire kuŵa wakukolerana na malango gha brand: Kwa mahotela gha unyolo, kukumana na PIPs na ndondomeko ya kupanga vikukhozgera kulondezga na kugomezgeka kwa mtundu.
• Kukhozgera mtengo wa katundu wa nyengo yitali-: Kuchitira mipando nga ni katundu wa umoyo utali-, wakulondezgeka na kulongozgeka mwaluŵiro, kukovwira kuti paleke kuŵa na ndalama zinandi zakusintha mwamabuchibuchi ndiposo kuvikilira mtengo wa katundu pakujumpha kwa nyengo.

Mukudumura, ndondomeko yakumanyikwa yakusinthira mipando ndiyo yikovwira chomene ŵamahotela awo ŵakukhumba kusunga kukhumbikwa, kulongozga ndalama na kupereka ivyo ŵalendo ŵakukumana navyo.

Kusankha ChakweneleraMunyake: Mipando ya hotelo ya Dugao

Kusankha munthu uyo ​​wakupeleka vinthu vyakwenelera kukupangiska kuti paŵe mphambano yikuru pa mulimo wa kunozga hotelo.Mipando ya hotelo ya Dugaoni kampani yakugomezgeka iyo yikupereka nthowa zakwenelera zakupangira vipinda vya ŵalendo, malo ghakupokelera ŵalendo, na malo gha ŵanthu wose. Pakuti Dugao wali na vyaka vinandi vyakuteŵetera ŵanthu ŵa pa charu chose, wakupeleka vinthu vyakupangika mwakuyana na umo munthu wakukhumbira, wakupanga vinthu vyapachanya, ndiposo wakulaŵilira chomene umo vinthu vikuŵira kuti wawovwire ŵamahotela kuti ŵaŵe na mawonekero ghawemi na kukhalilira nyengo yitali.

Kwa ŵamahotela awo ŵakukhumba kusintha mipando na kuŵa yakukhora, kusinthasintha kwa kapangikiro na kugwira ntchito makora mu maghanoghano, Dugao wakulongosora vitumbiko ivi:

• Nthowa zakupangika mwakuyana na ivyo ŵanthu ŵakukhumba na ivyo vikuchitika
• Nkhongono ya kupanga vinthu iyo yikovwira nyengo yakulongozgera yiwemi na ndondomeko ya attic-katundu
• Wovwiri wa vyakusankha vya vinthu ivyo vikusazgapo ndondomeko zakugwiriskira ncito nkhongono na kusintha kwa tekinoloje
• Kumanya kugwira ntchito na mahotela, ivyo vikovwira kuti musankhe vinthu vyakuguliska na nyengo yitali yakusinthira na kupanga ndondomeko ya umoyo

Usange mukunozga mipando panji kunozga vyose, fumbani Dugao .(jerry@gddugao.com) kuti muwone umo hotelo yithu-mipando yingamovwirani kuti muŵe na ŵalendo ŵawemi, kuchepeskako ndalama zakugwiliskira ntchito na kuŵika malo ghakukhora gha brand.

Kumalizga: Kusintha Mwakughanaghanira Kukupanga Kugomezgeka kwa Ŵalendo Kwanyengo Yitali

Kusintha mipando ya hotelo ni ndalama pera yayi-ni ndondomeko yakuŵika ndalama mu chisangulusko, chithunzithunzi cha brand, na umo ŵalendo ŵakuchitira. Pakulondezga ndondomeko zakusintha, kulongozga makora bajeti, na kugwira ntchito na ŵanyawo nga ni Dugao, mahotela ghangasunga malo ghawemi, ghakugwira ntchito agho ghakukondweska ŵalendo na kuwoneseska kuti ghakugwira ntchito makora kwa nyengo yitali.